Stéphane Ingold développe une activité immobilier Gouache Avocats depuis janvier 2018. Son offre en matière de baux commerciaux et fonds de commerce répond aux besoins des enseignes clientes de Gouache Avocats, acteur notoire du marché du droit de la distribution.

L’équipe immobilière a intégré dès 2019 le classement Décideurs juridiques. La pratique de Stéphane Ingold a été distinguée en 2022.

Stéphane Ingold conseille des industriels, des enseignes, des têtes de réseaux et les membres de ces réseaux (franchisés, licenciés, affiliés ...) utilisateurs de locaux commerciaux. En 2020, l’équipe a publié des analyses techniques sur l’exception d’inexécution, la perte de la chose louée et mis en place des stratégies de négociation d’impayés de loyers pendant la période de fermeture administrative des locaux commerciaux au public (Covid). Elle a de fait été invitée par les plus grandes fédérations professionnelles à présenter les possibilités offertes par l’état du droit (Fédération Française de la Franchise, Conseil des Commerçants de France, Alliance du commerce, Fédération Française de la chaussure...) ainsi que par de nombreuses enseignes pour intervenir auprès de leurs distributeurs (Pitaya, De Neuville, Cash Express ...).

Stéphane Ingold a été mobilisé par les négociations Covid pour de grandes enseignes, dont il a parfois géré la totalité du parc de baux sur ce sujet. Désormais, il gère le contentieux de résolution de bail post-covid, de révision et de fixation du loyer du bail en renouvellement, liés à la baisse des valeurs locatives, ainsi que de nombreuses cessions, les restructurations de parcs de points de vente étant en cours. Outre une forte implication scientifique, l’équipe immobilière a mis en place des outils numériques et pluridisciplinaires pour favoriser la prise de décision :

Elle a créé un nouveau site « outils » qui comprend un certain nombre d’outils numériques (https://outils.gouache.fr/) :

• Le testeur de loyers : un formulaire permettant d’interroger gratuitement la base de données de Colomer Expertises, et de fournir une fourchette de valeurs locatives « code de commerce », en vue d’évaluer pour l’internaute l’opportunité financière d’engager une action vue de faire baisser de loyer ;
• La « valeur locative signé Colomer Expertises » : pour 690 € HT payables en ligne, l’expert s’engage en 24h, à fournir une valeur locative signée, en vue de servir de base de négociation pour la baisse du loyer.
• Des services packagés en ligne pour contester l’exigibilité des loyers COVID, négocier les remises de loyer avec le bailleur, ou faire face à un commandement de payer : le paiement se fait en ligne, le compte client est créé automatiquement, la facture générée automatiquement et les pièces du dossier postées en ligne par le client : + de 800 clients ont souscrit à ces offres sur l’exercice 2020/2021. L’équipe immobilière animée par Stéphane Ingold a également négocié un partenariat avec une société leader dans la réduction de coûts (AYMING devenue CRISTAL DECISIONS), pour offrir une prestation pluridisciplinaire visant à la vérification des charges refacturées par le bailleur afin d’engager des actions en vue de la réduction des charges en matière locative. A ce titre, Stéphane Ingold est récemment intervenu pour le compte de POST IMMO, Renault, et Auchan Retail France.

L’équipe immobilière est dotée d’un logiciel de gestion des baux commerciaux, permettant à ses clients de gérer toutes les échéances du bail, de manière proactive, avec notre support. Stéphane Ingold propose ainsi un service de gestion externalisé des baux commerciaux, comprenant l’ensemble de ses offres numériques : suivi des échéances de baux, de la valeur locative, et des charges refacturées.